Großzügige 2 Zimmer Wohnung in nahe Donauinsel

1020 Wien,Leopoldstadt , Engerthstraße

Beschreibung

Großzügige 2 Zimmer Altbau-Wohnung, nahe der Donauinsel

Diese Wohnung wurde vor einigen Jahren renoviert und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

  • schön renoviertes Althaus
  • Dach ausgebaut, Fassade erneuert, LIft eingebaut
  • ( keine Baustelle in Sicht )
  • 2. Stock mit Lift
  • Vorraum ca. 10m²
  • Küche mit Einbauküche ( inkl. Geschirrspüler )
  • Bad und WC, getrennt
  • großes Wohnzimmer, ca. 27m²
  • Schlafzimmer hofseitig, ca. 19m²
  • die beiden Zimmer sind getrennt begehbar,
  • Fenster erneuert
  • Gas-Kombitherme für Heizung und Warmwasser ( mit Thermostat )
  • Anschluss für die Waschmaschine
  • Gegensprechanlage

Laufende Kosten:    Betriebskosten, Lift  und Steuer: derzeit  332,10 Euro / Monat ,

                                  enthalten ist die Reparaturrücklage in Höhe von  85,38 Euro/Monat

Umgebung / Anbindung:

  • gut angebunden an den öffenltichen Verkehr ( Autobus 11A:   zur U1, zur U6, zur U4,..)
  • Millenium City (Einkaufszentrum) leicht zu erreichen
  • U6 Station bei Millenium City
  • U1 Station Vorgartenstraße ist mit dem Bus leicht zu erreichen
  • Einkaufsmöglichkeiten sind auch zu Fuß erreichbar:  Hofer ca. 200m, Billa etwas mehr
  • optimale Anbindung an die Autobahn ( Donau-Ufer Autobahn)
  • DONAUINSEL 

Weitere Unterlagen sind vorhanden und werden übergeben.

Für weitere Fragen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:

  • senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten ( Name, Tel, Email)
  • für Fragen:   0676 43 22 460

Nebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbssteuer
  • 1,1% Eintragung ins Grundbuch
  • 3,6% Provision inkl. Steuer
  • Kosten für die Vertragserrichtung durch Hr. RA Dr. Christoph Obermayer, 1030 Wien
  • Hr. Dr. Obermayer hat alle Unterlagen zur betreffenden Wohnung

 

Ausstattung

  • Dusche
  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Fliesen
  • Gas
  • Parkett
  • Toilette

Energieausweis

  • HWB 170 kWh/m2a

Lageplan

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