Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit BALKON und GARAGENPLATZ, zentral in Korneuburg

2100 Korneuburg

Beschreibung

Großzügige 2,5 Zimmer Wohnung mit großem Balkon und GARAGENPLATZ, in zentraler Lage von Korneuburg

UNIKAT: Eine Wohnung mit Wärmepumpenheizung und WOHNRAUMLÜFTUNG

Diese Wohnung liegt unweit vom Zentrum, hat einen großen Balkon und steht ab sofort zum Verkauf.

Beschreibung:

  • hofseitig, 1. Stock mit Lift
  • Großes, zentrales Vorzimmer
  • Küche mit Einbauküche
  • Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch , Spiegelschrank
  • WC separat
  • Wohnzimmer mit Balkonausgang
  • Balkon a. 13m²
  • Schlafzimmer
  • Kabinett
  • Abstellraum
  • WOHNRAUMLÜFTUNG
  • WÄRMEPUMPE
  • Fussbodenheizung
  • Außenrollos
  • großes Kellerabteil ( mit dem Lift erreichbar)
  • GARAGENPLATZ
  • Baujahr den Hauses ca. 2007

Laut Hausverwaltung sind keine "größeren Erhaltungs- oder Verbesserungsmaßnahmen geplant"

Im Reparaturfond befinden sich  mit Stand 21.12.2023   ca. 107.000.- Euro.

Laufende Kosten

  • für die Wohnung:  ca. 211,- Euro monatlich, inkl. Rücklage
  • für die Garage:     ca.   31.-  Euro monatlich

Umgebung / Anbindung:

  • zentrale Lage in Korneuburg
  • Einkaufmöglichkeiten (Billaplus, Penny, Lidl...)
  • Stadtzentrum zu Fuß erreichbar
  • Bahnhof zu Fuß erreichbar
  • schnelle Autobahnanbindung

Die Stadt Korneuburg bietet alles, was zum Leben benötigt wird: Schulen (Volksschule, Mittelschule, Gymnasium.....) , Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus und viele Einkaufsmöglichkeiten 

Trotzdem erreicht man die Grünbereiche (Donauauen....) in enigen Minuten zu Fuß als auch die Großstadt  Wien in 10 min per Auto .

Nebenkosten:

  • 1,1 % Eintragung ins Grundbuch
  • 3,5 % Grunderwerbssteuer
  • 3,6 % Provision inkl. Steuer
  • ca. 2 % Vertragserrichtung, Kosten für einen Kaufvertrag (Rechtsanwalt od. Notar)
  • ACHTUNG:  unter gewissen Bedingungen sind die Nebenkosten geringer ( keine Grunderwerbssteuer, keine Grundbuchgebühr)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Luftwärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Getrennte Toiletten
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB 13.7 kWh/m2a

Lageplan

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